AGENTE REHABILITADOR

El concepto de agente rehabilitador nace en el contexto del Real Decreto orientado a la rehabilitación de viviendas. Publicado en 2021, esta norma establece el objetivo de rehabilitar energéticamente 1.200.000 viviendas en España hasta 2030. Para ello, genera una serie de medidas, entre las que destaca la creación del agente rehabilitador.

Así, puede definirse como la persona o entidad encargada de impulsar, hacer seguimiento y gestionar "todas las actuaciones necesarias para el desarrollo de iniciativas de rehabilitación o mejora" en el marco de las ayudas públicas convocadas por el Real Decreto.

En definitiva, a través del Real Decreto se quiso generar un modelo de gestión para ser utilizado por el agente rehabilitador, que se convierte en un pilar indispensable en la gestión de proyectos de rehabilitación "llave en mano".

Un Agente Rehabilitador se encarga de las siguientes funciones dentro de un proceso de solicitud de subvención:

• Responsable de buscar las ayudas necesarias y obtener financiación.
• Preparar todos los informes de viabilidad de las intervenciones de rehabilitación del inmueble. Empezando por el informe previo de rehabilitación de un edificio donde se describe su situación actual en términos de eficiencia energética y la aptitud técnica del proyecto redactado. Y finalizando por el informe final sobre la rehabilitación efectuada y el cumplimiento de los requisitos y plazos establecidos.
• Responsable de representar al promotor en los procedimientos administrativos.
• Solicitud de las subvenciones. Quabit conoce como Agente Rehabilitador todos los requisitos v plazos para solicitar las avudas para la rehabilitación de viviendas y es capaz de ponerlos en marcha y gestionarlos con el objetivo de obtener el mayor porcentaje de subvención posible.
• Elaboración de documentación técnica requerida e informes de rehabilitación.
• Redacción de Proyectos Técnicos, Direcciones de obra o Coordinación de Seguridad y Salud.
• Ejecución de la obra con recursos y personal propios, aportando una experiencia como constructora nacional de más de 30 años, en todo tipo de proyectos residenciales, singulares. rehabilitación u obra civil.
• Gestión de trámites burocráticos, tanto en torno a la rehabilitación (licencias, permisos de ocupación, gestión de residuos, etc.) como para la obtención de subvenciones.
• Compromiso en la búsqueda del mejor sistema para la eficiencia energética. Se encargará de estudiar la mejor solución para cada proyecto, realizando un completo y estudiado traje a medida "llave en mano" es decir, mediante un contrato donde se compromete a realizar todos los trámites necesarios y se hace responsable de los mismos para llevar a cabo la rehabilitación integral.
• Coordinación en todas las fases del proyecto y partes implicadas, incluyendo comunidades de propietarios u otro tipo de propiedades (empresas, sociedades patrimoniales, bancos, etc.). Un único interlocutor para realizar la rehabilitación en la que intervienen múltiples perfiles profesionales.

Para llevar a cabo la rehabilitación de un edificio subvencionado por los Fondos Europeos es necesario contar con un experto en actuaciones de eficiencia energética que reduzcan el consumo del edificio residencial.

El Agente Rehabilitador no solo gestiona el papeleo de la tramitación de las subvenciones, sino que también lleva a cabo la ejecución de la obra y la redacción de todos los documentos técnicos relacionados con Ia rehabilitación del inmueble.

• Eficiencia: El Agente Rehabilitador diseña y/o adapta las actuaciones a llevar a cabo para obtener una mayor eficiencia en el consumo energético del inmueble.
• Confianza: EI Agente Rehabilitador controla Ia ejecución de las obras de rehabilitación desde Ia fase de diseño del proyecto el cual es colaborativo entre el estudio de arquitectura y oficina técnica, fabricantes, instaladores y el propio constructor, velando siempre por el interés de Ia propiedad, reduciendo así el riesgo de desvíos en tiempo y coste, y asegurando la calidad en la ejecución de las obras.
• Garantía: EI Agente Rehabilitador ayuda a conseguir los porcentajes de subvención más elevado posible según los parámetros obligatorios en cada una de las convocatorias de ayudas. Los Fondos Europeos subvencionan entre el 40% y el 80% de la actuación en función del grado de eficiencia energética conseguido. Este porcentaje puede llegar incluso hasta el 100% en actuaciones parar viviendas en estado de vulnerabilidad.

Se puede alcanzar un mayor porcentaje de eficiencia energética en tu vivienda o edificación porque será capaz de identificar los fallos y establecer soluciones concretas.

Es sinónimo de garantía, ya que el agente rehabilitador debe comprometerse con las metas planteadas, en cuanto a alcance, tiempo y plazos.

Aumenta las posibilidades de obtener mayores porcentajes de financiación gracias a su experiencia y profesionalismo.

Para que la renovación energética de cualquier edificación sea efectiva debe partir de un acertado análisis previo de su situación.

Por este motivo es vital contar con la intervención de una tigura que tenga los conocimientos adecuados de construcción, urbanismo, leyes y eficiencia energética.

Diversos estudios realizados por entidades de reconocida autoridad, como el Instituto para la Diversificación y el Ahorro Energético (IDAE), confirman que entre un 15 y un 20% de la energía que se consume en nuestro país sería totalmente prescindible, ya que tiene su origen en Ia existencia de deficiencias en Ia infraestructura y equipamientos de IOS edificios en los que residimos o trabajamos.

Aspectos corno Ia vejez de las edificaciones, Ia falta de un aislamiento y estanqueidad en cubiertas y tejados, ventanas, suelos y fachadas o el mal estado de conservación o anticuados sistemas de calefacción y refrigeración, suponen, por tanto, un aumento innecesario del consumo energético de IOS edificios existentes y, en consecuencia, un mayor gasto energético en facturas de electricidad y gas.

Quabit Construcción como Agente Rehabilitador puede ayudarte a realizar una rehabilitación energética de tu edificio, a mejorar tu eficiencia energética e incrementar tu ahorro con una inversión amortizable en pocos años o con los propios ahorros procedentes de las obras acometidas y, en muchas ocasiones, necesarias para el mantenimiento óptimo del inmueble.

Por tanto, preparar un edificio a través de su rehabilitación para mejorar su eficiencia energética y sus condiciones de habitabilidad y salubridad tiene, sin duda, un sinfín de beneficios a parte de IOS económicos:

• Más eficiente y menor gasto energético. Mayor ahorro energético y económico. Ia inversión en rehabilitación Ia recuperamos con el tiempo mediante ese ahorro económico.
• Reducir las emisiones de C02. Al reducir el consumo energético necesario para la climatización del edificio, también se obtiene una reducción de las emisiones de C02 a la atmósfera. Por tanto, Ia renovación energética tiene beneficios ecológicos y para Ia salud.
• Aumento del valor y habitabilidad del edificio. Una vivienda que cuenta con indicadores de bienestar puede revalorizarse de manera exponencial.
• Certificación energética del edificio mejorando la clasificación y revalorizando el inmueble.
• Mayor confort y bienestar en las viviendas.
• Mejora de Ia calidad del aire.
• Autosuficiencia. Incorporar un sistema de energía renovable que nos permita generar nuestra propia energía limpia para obtener autoconsumo energético es una alternativa para tener en cuenta a la hora de llevar a cabo la rehabilitación.
• Reducimos la dependencia de energía y en consecuencia menor dependencia de energía exterior siendo un país más autosuficiente.
• Combatir el cambio climático.
• Seguridad y mejora de infraestructuras. Las actuaciones de aislamiento en fachada y cubierta del edificio mejoran la seguridad de cara a los desperfectos que ocurren con el paso del tiempo.
• Obras que dar derecho a ventajas fiscales, acreditándolas con certificados de eficiencia energética antes y después de la intervención. Las ayudas de IOS Fondos NG no hay que declararlas.

La rehabilitación energética no solo favorece a Ia reducción del gasto económico de IOS habitantes del inmueble, sino a toda Ia sociedad y el medio ambiente. Mejorar la eficiencia energética en edificios también contribuye positivamente a impulsar la economía. Se estima que durante los próximos 13 años ta Unión Europea podría crear unos 400.000 empleos ligados al establecimiento de medidas de eficiencia energética.

1. Orden del día con compromisos y objetivos (Modelo de Orden del día)
2. Libro de Edificio Existente
3. Pasos para no asumir riesgos económicos y asegurar la obtención de las ayudas
4. Ruegos y preguntas
5. Propuesta de Creación de una Comisión de Obra
6. Otorgamiento de Poderes a la Comisión de Obra y presendete: Nombramiento del Agente Rehabilitador y el Arquitecto
7. Votación para: Inicio desarrollo Proyecto de Rehabilitación, Nombramiento dela Comisión, Poderes Otrogados
8. Establecer fecha máxima de entrega de Proyecto y revisión de este por la Comisión de Obra
9. Acta por parte del Administrador con los acuerdos establecidos

1. Estudio de viabilidad económica
   Informe eficiencia energética
2. Junta comisión obra
   Revisión estudio de viabilidad de obra
3. Nombramiento Agente Rehabilitador
   Aprobación libro Edificio Existente
4. Libro del Edificio Existente (LEFx)
5. Junta de vecinos para nombramiento del Agente Rehabilitador + Proyecto de obra
6. Aprobación de Obras de Rehabilitación
7. Solicitud de ayudas a LEFx y proyecto técnico
8. Licitación de oferta de obra
9. Junta de vecinos para aprobación del proyecto definitivo
10. Solicitud de licencias de obras
11. Solicitud de ayudas para la ejecución de obras
12. Adjudicación provisional de subvención
    Inicio de obras
13. Solicitud adelanto subvenciones
14. Solicitud financiación inversión
15. Ejecución y justificación de los trabajos